О состоянии инженерных коммуникаций домов 

Практически все жилые дома, находящиеся на обслуживании в SIA”DDzKSU” были построены до 1990 года. Не сложно подсчитать, что все инженерные коммуникации, находящиеся в доме ( системы горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения) превысили свой срок эксплуатации в несколько раз и требуют замены.

Трубопроводы инженерных коммуникаций за такой срок эксплуатации находятся в неудовлетворительном состоянии. Трубы системы горячего и холодного водоснабжения имеют значительное зарастание отложениями с внутренней стороны и повышенную коррозию с наружной стороны. Это приводит к ухудшению работы системы горячего водоснабжения в режиме циркуляции, негативно влияет на качество горячей воды. Коррозия стальных труб приводит к частым аварийным случаем (прорывам), когда из-за течи трубы большое количество воды не попадает к потребителю, а проливается в подвале на пол, увеличивая процент нераспределённой воды в доме.

Некачественная изоляция труб системы отопления приводит к повышенным теплопотерям и влияет на стоимость 1м2 отопления.

Канализационные трубопроводы зарастают жировыми отложениями, на них образуется трещины, которые приводят к аварийным ситуациям, от которых страдают квартиры дома.

Старая электропроводка может стать причиной возникновения пожара или удара током.

Работники SIA”DDzKSU” ежемесячно проводят визуальные осмотры инженерных коммуникаций, составляют акты осмотра, в которых фиксируются текущее состояние систем и выполненные за месяц ремонты. На основании этих актов ежегодно составляется на каждый дом Pielikums Nr.3, который публикуется на интернет странице  SIA”DDzKSU” с указанием необходимых работ для каждого дома и их ориентировочная стоимость.

Ремонтные работы капитального характера по замене инженерных коммуникаций, возможно выполнить как в процессе реновационных работ по повышению энергоэффективности здания, так и отдельно для каждой системы, определив приоритетную необходимость выполнения работ.

Собственники квартир дома могут проконсультироваться со специалистами SIA”DDzKSU” по техническим вопросам ремонта капитального характера, их необходимости, первоочерёдности выполнения, ориентировочной стоимости и способа оплаты. В случае если собственники квартир дома примут решение о необходимости выполнения работ, мастера домоуправления помогут организовать собрание собственников квартир, на котором необходимо согласовать смету и определить  источник финансирования (накопительный фонд или повышение на какой-либо период тарифа на обслуживание дома). Решение принимается основным большинством голосов.

Все основные работы по капитальному ремонту могут выполнить работники SIA”DDzKSU”, однако возможно на конкурсной основе определить любую другую строительную фирму-подрядчика.

SIA”DDzKSU” рекомендует жителям домов своевременно производить ремонтные работы, не доводя ситуацию в доме до аварийной, так как согласно правил кабинета министров №1013, все затраты на ликвидацию аварийных ситуаций в доме ложатся на собственников квартир.

Инженер SIA”DDzKSU” по обслуживанию инженерных систем    Н.Петкевич

65407273